Πωλείται μονοκατοικία στη Νέα Φιλαδέλφεια, στη διασταύρωση των οδών Λάρνακος 45 & Αγίου Γεωργίου. Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως οικόπεδο είτε ως υφιστάμενο κτίσμα, το οποίο χρήζει ανακαίνισης, με δυνατότητα ανέγερσης νέας οικοδομής. Ακολουθεί αναλυτική περιγραφή:

Επιφάνειες Κτίσματος:

Διαμέρισμα: 110,42 τ.μ.
Κατάστημα: 18,06 τ.μ.
Κλιμακοστάσιο: 18,95 τ.μ.
Συνολική επιφάνεια κτίσματος: 147,41 τ.μ.
Το ακίνητο αυτή την περίοδο είναι μισθωμένο τόσο στο διαμέρισμα όσο και στο κατάστημα, με τον μισθωτή να έχει ενημερωθεί για την πιθανή πώληση.

Επιτρεπόμενα Στοιχεία Δόμησης:

Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1,20
Ποσοστό Κάλυψης: 40%
Προκήπιο (Πρασιά): 4,00 μ.
Μέγιστο ύψος: 17,25 μ. (σύμφωνα με το άρθρο 15 του ΝΟΚ για Σ.Δ. 1,20)
Δυνατότητες Δόμησης: Με βάση τον Συντελεστή Δόμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε:

195,51 τ.μ. x 1,20 = 234,61 τ.μ.
Με βάση το ποσοστό κάλυψης:

195,51 τ.μ. x 40% = 78,20 τ.μ. (μέγιστη κάλυψη)
Προτάσεις Ανέγερσης:

1. Πιλωτή και 4 όροφοι, με τρία τυπικά οροφοδιαμερίσματα των 62 τ.μ. ανά όροφο και ρετιρέ 4ου ορόφου με εμβαδόν 48 τ.μ.
2. Πιλωτή και 4 όροφοι με τέσσερα μικρά οροφοδιαμερίσματα (τύπου Airbnb) των 58,50 τ.μ.
3. Πιλωτή και 4 όροφοι με δύο μεζονέτες καθ' ύψος, συνολικού εμβαδού 117 τ.μ.
4. Πιλωτή και 4 όροφοι με μία μεζονέτα 3ου και 4ου ορόφου συνολικού εμβαδού 117 τ.μ., καθώς και δύο οροφοδιαμερίσματα των 58,50 τ.μ.

Η τοποθεσία του, σε γωνιακό οικόπεδο, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.

Τεχνικό Γραφείο & Real Estate ΠΚ
+30 6984591496